Românii preferă un tip de locuință care întrunește cel puțin două condiții. Ele rămân valabile, chiar dacă prețurile din piața imobiliară sunt în continuă creștere.
Potențialii cumpărători se îndreaptă căutările în special către apartamentele cu 2 camere, acestea fiind și cele mai numeroase ca ofertă. Apartamentele cu 3 camere le urmează în topul preferințelor.
65% dintre cei care caută apartamente le preferă pe cele noi. Vorbim despre marile orașe din țară, acolo unde există o ofertă bine conturată pe segmentul nou. (Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.)
Cât privește prețurile, apartamentele din țară s-au scumpit în ultima lună cu 2,5%. Prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori a ajuns la 1.580 euro/mp util.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump. Aici se solicită, în medie, 2.704 euro/mp util. Următoarele poziții din topul național sunt ocupate de Brașov și de București.
Cei mai mulți clienți optează pentru creditele ipotecare standard, varianta programului guvernamental Noua Casă fiind foarte puțin atractivă. „Acest program, sub forma actuală, nu a ținut pasul cu evoluția pieței”, susține Crainic.
Dobânda la Noua Casă este exclusiv variabilă, formată din marja băncii de 2% și IRCC, care în trimestrul I 2024 a fost de 5,97%.
Se ajunge la o dobândă de aproape 8% față de dobânzile la creditele ipotecare standard care sunt cu 2% mai mici.
În primele trei luni ale acestui an mulți dintre cumpărători și-au îndreptat atenția, prioritar, asupra locuințelor noi, finalizate începând cu 2020.
Singurul mare oraș în care oferta la vânzare a crescut la începutul anului a fost Brașovul. Cumpărătorii au avut de ales din 6.100 de case și apartamente, cu 2% mai multe față de începutul anului trecut. La polul opus s-a aflat Capitala, unde oferta de locuințe a scăzut cu aproape 20%.